LeidenHugo de Grootstraat 141

--- WONEN MET ALLURE IN HISTORISCH LEIDEN ---

In het monumentale universiteitsgebouw aan Hugo de Grootstraat (voormalige rechtenfaculteit) in de wijk 'Vreewijk', bieden wij dit unieke, zuidelijk georiënteerde appartement aan met torenkamer, balkon en een schitterend vrij uitzicht richting de Jan van Goyenkade. Het appartement biedt zeer veel privacy door de hogere ligging in het complex en heeft de beschikking over een zonnig privé dakterras dat wordt omringt door de unieke stijlkenmerken van het gebouw. Een bijzondere ervaring die u zelf kunt beleven door het appartement te komen bezichtigen. De privé parkeerplaats op de begane grond (bovenste etage van de autolift) maakt het wooncomfort compleet. Voorts is er een schitterende binnentuin die te bewonderen is vanaf alle woonlagen en waar de bewoners kunnen genieten van diverse terrasjes die er zijn aangelegd.

De wijk 'Vreewijk' is opgebouwd aan het einde van de 19e eeuw en naast het monumentale universiteitsgebouw zijn veel omliggende woningen beschermd. De sfeer is er bijzonder vriendelijk, prettig en rustgevend. De wijk ligt net buiten de witte singel echter de verbinding met de binnenstad is zowel vanuit historisch oogpunt als door de diverse fiets- en loopbruggen zeer gunstig. Het woongenot is groot doordat je er in alle rust woont terwijl alle faciliteiten van de binnenstad binnen handbereik liggen. Ook is het mogelijk om bij de gemeente in te schrijven voor een ligplaats nabij het appartement bijv. Witte Singel en Schelpenkade om de binnenstad vanaf de grachten te beleven die in verbinding staan met de Kagerplassen en andere Zuid-Hollandse wateren.

Indeling appartement

1e verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer met bijzondere authentieke hoge raampartijen en origineel plafond. Royale woonkeuken met authentieke raampartijen, L-vormige keukenopstelling voorzien van natuurstenen aanrechtblad en een vrijstaande wandmodule. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast en combi-oven.
Vanuit de woonkeuken leidt een tussenhal u naar het zonovergoten dakterras en de torenkamer met glas-in-lood ramen en een hoog gewelvenplafond. Deze ruimte geeft een extra dimensie aan het unieke karakter van het appartement.
De verdieping is (m.u.v. de torenkamer) afgewerkt met stucwanden, stucplafond, tegelvloeren in toilet en keuken en lamelparket in de hal, woonkamer en woonkeuken.

2e verdieping:
Overloop met multifunctionele open ruimte (logeer/werkplek), technische ruimte met opstelling cv-combiketel (2008), mechanische afzuiging en aansluitingen voor wasapparatuur alsmede de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Voorts een royale sfeervolle masterbedroom met dakvenster en kleine originele daglicht-dakkapel. De dakconstructie en gebinten zijn in het zicht gebleven, waardoor de authenticiteit ook op deze woonlaag is behouden.

In de kelder van het gebouw bevindt zich de inpandige berging en bovendien is er voor het dagelijkse gemak een op het maaiveld gelegen gemeenschappelijke fietsenstalling. De inpandige berging is bereikbaar met een fietsenlift en trap. De gemeenschappelijke binnentuin is te bereiken via de kelderroute.

Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 385,-- per maand, inclusief woning, berging, parkeerplaats, gezamenlijke fietsenstalling, opstalverzekering, schoonmaak centrale ruimtes, algemeen onderhoud, reserveringen voor onderhoudskosten volgens de MeerJarenOnderhoudsBegroting (MJOP) alsmede het onderhoud van de binnentuin.

Deze woning ligt niet alleen centraal ten opzichte van de binnenstad en het NS-station (5 fietsminuten) maar met de auto bereikt u in ca. 10 minuten de uitvalswegen richting de grote steden (Amsterdam/Den Haag/Rotterdam) en luchthaven Schiphol. Binnen 20 minuten zit u op het strand of in een van de gezellige paviljoens van Katwijk of Noordwijk.

Kenmerken:
- Zeer licht en zonnig appartement met prachtig vrij uitzicht;
- Bouwjaar 1896, herontwikkeling 2008;
- Woonoppervlakte ca.123 m2;
- Dakterras ca. 11m2;
- Inpandige berging ca. 5m2;
- Inhoud ca. 400m3;
- Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument;
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters;
- CV combiketel Nefit Smartline HR uit 2008;
- Videofoon installatie via mobiele app;
- Bij Rijksmonumenten is geen verplichting voor aanwezigheid van een energielabel;
- De woning is (grotendeels) voorzien van betonvloeren;
- Nabij de Witte Singel, binnenstad van Leiden en NS-station Leiden-Centraal;
- NEN2580 Meetrapport aanwezig;
- Aanvaarding in overleg;
- Notariskeuze verkoper; BMS Notarissen te Leiden;
- 'Niet zelf bewoond' clausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.