Overwaarde op jouw huis: wat houdt het in en hoe kun je het gebruiken?

Overwaarde is een term die steeds vaker opduikt in gesprekken over de huizenmarkt. Het verwijst naar het verschil tussen de actuele marktwaarde van een woning en de resterende hypotheekschuld. Maar wat houdt dit precies in en hoe kun je het gebruiken?

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van een woning en de openstaande hypotheekschuld. Stel dat jouw huis momenteel €400.000 waard is en je hebt nog een hypotheekschuld van €200.000, dan heb je een overwaarde van €200.000. Deze overwaarde ontstaat meestal door waardestijging van het huis, aflossingen op de hypotheek of een combinatie van beide.

Hoe kun je overwaarde gebruiken?

Er zijn verschillende manieren om overwaarde te gebruiken, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en financiële doelen.

Huis verkopen en verhuizen

Een veel gebruikte manier om de overwaarde te benutten, is door jouw huidige woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen. Je kunt ervoor kiezen om een groter en duurder huis te kopen, waarbij de overwaarde wordt gebruikt als een flinke aanbetaling. Een ander alternatief is om een nieuwe woning te kopen met een vergelijkbare prijs als jouw huidige woning. Door de overwaarde als aanbetaling te gebruiken, kunnen jouw maandelijkse hypotheeklasten aanzienlijk lager uitvallen.

Hypotheek herfinancieren

Een andere manier is om jouw hypotheek te herfinancieren. Dit houdt in dat je jouw huidige hypotheek vervangt door een nieuwe lening. Wat vooral voordelig is als rentepercentages zijn gedaald sinds je jouw hypotheek afsloot. Door jouw hypotheek te herfinancieren, kun je mogelijk een lager maandbedrag realiseren en tegelijkertijd een deel van de overwaarde opnemen als een lening.

Verzilverhypotheek

Voor ouderen die liever niet verhuizen, maar wel hun overwaarde willen benutten, is de verzilverhypotheek een geschikte optie. Bij deze hypotheekvorm wordt de overwaarde omgezet in een maandelijkse uitkering of een eenmalig bedrag. De lening wordt meestal pas afgelost bij verkoop van het huis of bij overlijden. Dit biedt de mogelijkheid om extra inkomen te genereren zonder het huis te hoeven verkopen.

Verbouwen of renoveren

Een veelvoorkomende manier om overwaarde te gebruiken, is door een verbouwing of renovatie te financieren. Dit kan niet alleen het woonplezier verbeteren, maar ook de waarde van jouw woning verhogen. Banken bieden vaak de mogelijkheid om jouw hypotheek te verhogen om deze kosten te dekken.

Kortom, overwaarde biedt verschillende mogelijkheden om jouw financiële situatie te verbeteren. Of je nu overweegt jouw huis te verkopen, jouw hypotheek te herfinancieren, een verzilverhypotheek af te sluiten of jouw huis te verbouwen, het is verstandig om hier professioneel advies over in te winnen. Hierdoor kun je de overwaarde van jouw huis op een verantwoorde manier benutten en profiteren van de voordelen.