De woningmarkt in 2025: vooruitzichten en veranderingen

Met de start van het nieuwe jaar richten we onze aandacht op de vooruitzichten en veranderingen op de woningmarkt voor het komende jaar.

Groei in transacties neemt af

Afgelopen jaar lag het aantal transacties hoger dan verwacht. In plaats van de voorspelde groei van 10 procent in 2024, bleek deze uiteindelijk op 12 procent uit te komen. Voor 2025 voorspelt ABN Amro echter een kleinere stijging van slechts 2,5 procent. De afnemende groei in transacties komt vooral door de beperkte beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen, waardoor doorstromen moeilijker wordt. 

Huizenprijzen stijgen minder snel

In 2025 zullen de huizenprijzen waarschijnlijk blijven stijgen, maar minder hard dan in 2024. ING verwacht een stijging van 5,5 procent, terwijl dat in 2024 nog 12 procent was. Er zijn drie zaken die zorgen voor de prijsstijging: hogere leencapaciteit door stijgende lonen, het tekort aan woningen, en kopers die meer bieden, omdat ze verdere prijsstijgingen verwachten. Tegelijkertijd zijn er ook zaken die de prijsstijging doen afremmen, zoals beleggers die door nieuwe regels hun huurwoningen verkopen. 

Weinig veranderingen in leenregels

In 2024 zijn de regels voor lenen flink aangepast, zoals meer leenruimte voor energiezuinigere woningen en een nieuwe manier om studieleningen mee te rekenen. Voor 2025 blijven grote aanpassingen uit. Wel zijn de regels duidelijker geworden, en alleenstaanden kunnen nu €17.000 extra lenen. Ook zullen hogere lonen naar verwachting zorgen voor meer leenruimte.

NHG-grens verhoogd naar €450.000

Met een hypotheek met NHG hebben kopers minder financiële risico's en vaak een lagere rente. In 2024 gold deze regeling voor woningen tot €435.000. Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens omhoog naar €450.000, waardoor meer mensen hiervan gebruik kunnen maken.

Belastingvrij schenken iets hoger in 2025

In 2025 mogen ouders maximaal €6.713 belastingvrij aan hun kind schenken. Dat is iets meer dan in 2024, toen dit €6.633 was. Voor een eenmalige grote schenking zonder bestedingsdoel geldt een vrijstelling van €32.195. Belangrijk om te weten: de eenmalige vrijstelling vervangt de jaarlijkse vrijstelling. Ouders kunnen niet beide bedragen belastingvrij schenken in hetzelfde jaar.

Hypotheekrente blijft stabiel of daalt licht

De hypotheekrente zal in 2025 waarschijnlijk stabiel blijven en later in het jaar langzaam dalen. In 2024 hield de Europese Centrale Bank (ECB) de rente gelijk, na eerdere verhogingen om inflatie te bestrijden. Dit heeft invloed op variabele hypotheekrentes. Als de inflatie verder afneemt, kan de ECB de rente voorzichtig verlagen, wat leidt tot een geleidelijke daling van de hypotheekrente.